주택담보대출 조건 금리 한도 신청방법 총정리

 

주택담보대출 조건 금리 한도 신청방법 총정리

 

안녕하세요. 대출전문블로그 경제백화점 입니다. 대한민국에서 내집마련의 꿈을 꾸고 그걸 실천하는데 많은 시간을 소요합니다. 하지만 일반적으로 직장을 다니면서 자녀를 키우고 이 모든걸 하기란 사실 불가능에 가깝습니다.

 

 

이 사이트는 배너광고 수익으로 유지되고 있습니다. 내용이 도움이 되셨다면, 커피 한잔 부탁 드립니다. 작은 도움이 이 사이트를 지속하는데 큰 도움이 됩니다. :)

 

 

 

그래서 대부분의 사람들이 전세 또는 매매로 주택을 알아보실때 대출을 받아야 하는 것이 거의 필연이 되어버렸죠. 이때 가장 많이 진행이 되는 대출이 주택담보대출입니다. 이번 글에서는 꼭 알아야할 주택담보대출 조건 금리 한도 신청방법 대해서 총정리 하는 시간을 갖도록 하겠습니다.

 

 

하지만, 은행에서 대출을 받는 일도 쉬운일만은 아닙니다. 다양한 조건과 주택담보대출의 종류 은행사별로 차이나는 금리 등 따져할 항목이 많이 있습니다. 하단에 하나씩 모두 체크할 예정이니 내용 잘 챙기시 바랍니다.

 

목차

1. 보금자리론

2. 디딤돌대출

 

총 2가지의 주택담보대출을 소개할 예정 입니다. 각 상품 별로 상이점과 특장점이 있으니 자신의 상황에 가장 잘 맞는 상품을 선택 하시면 됩니다. 마지막 하단에서는 나의 상황에 맞게 대출상품을 추천 받을 수 있는 사이트 주소까지 안내드리도록 하겠습니다.

 

전세자금대출 조건 한도 금리 신청방법 총정리

 

주택담보대출 - 보금자리론

 

첫 번째로 안내드릴 상품은 보금자리론 입니다. 보금자리론은 신규주택구입용도, 전세자금반환 및 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능합니다.

 

 

대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되는 상품입니다. 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하시는 고객에게 적합한 상품입니다.

 

 

또한 보금자리론도 3가지로 분류가 됩니다. u-보금자리론, 아낌e보금자리론, t-보금자리론 입니다. 하단에서 분류별로 자세히 알아보겠습니다.

 

 

 

	u-보금자리론	아낌e보금자리론	t-보금자리론
소개	한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청한은 보금자리론	대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴	은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론
주택연금 사전계약	본인 또는 배우자가 만 40세 이상인 고객님께서 u-보금자리론을 신청하면서 주택연금 가입을 사전예약하고, 주택연금 가입연령에 도달 시(55세 이후 전환 희망 시) 주택연금으로 전환하는 상품 입니다. 사전예약 공사 보금자리론을 주택연금으로 전환 시 우대금리(0.15%p 또는 0.3%p) 누적액을 전환장려금 형태로 일시에 지급해 드립니다.
유의사항	각 상품별 대출 신청이 가능한 금융기관이 상이하므로 꼭 확인하여 주시기 바랍니다. 대출실행은 대출 신청 완료 후 최장 70일 내에 가능합니다. -대출신청 후 ~ 대출승인 : 최장 40일 -대출승인 후 ~ 대출실행 : 최장 30일 *대출희망일이 신청일로부터 20일 이후인 건만 접수 가능

 

신청대상

 

- 민법상 성년인 대한민국 구민(재외국민, 외국국적동포 포함)

- 부부(미혼인 경우 본인) 기준 무주택자 또는 1주택자 (구입용도에 한해 일시적 2주택 허용하며, 담보주택 외 기존주택의 처분기한은 본 건 담보주택 소재지에 따라 차등적용)

담보주택 소재지	기존주택 처분기한
투기지역, 투기과열지구	1년
기타지역	2년

기존주택 처분기한은 대출신청일 현재 담보주택 소재지에 따라 확정 됩니다. 기타지역 처분기한 2년은 조정대상지역이면서, 투기지역 또는 투기과열지구에도 해당하는 경우 1년 입니다.

 

위에서 말하는 주택 구입용도의 의미는 잔금용 또는 소유권이전등기 접수 후 3개월 이내 신청해야 합니다.

무주택이란 : 본건 담보주택 외에 다른 주택을 소유하지 않을 것을 의미, 국토교통부의 주택전산망 조회결과 유주택자로 판명되더라도 해당주택을 처분할 것이 공부상 입증되거나, [무주택으로 보는 경우]에 해당하면 무주택세대주로 간주

 

 

다음은 무주택의 기준입니다. 이부분은 잘 참고하셔야 하니 하단의 내용 잘 봐주시기 바랍니다.

 

 

신혼부부 전세자금 대출 조건 및 신청방법 총정리

 

소득기준

연소득 7천만원 이하 (미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산)

 

신용기준

본인 또는 배우자가 한국신용정보원 "신용정보관리규약"에서 정하는 신용정보가 남아있으면 대출신청 불가능(배우자의 소득이 없을 경우 배우자에 대해서는 신용정보 미확인)

- 연체, 대위변제/대지급/부도/관련인 정보

- 금융질서문란정보, 공공정보

- 신용회복지원 신청 및 등록정보

 

신혼가구기준

부부합산 연소득 8,500만원 이하

-주택면적 85㎡ 이하

 

 

신혼가구의 기준 또한 중요한 체크포인트 입니다. 신혼가구는 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내이거나 결혼예정자, 청첩장, 예식장계약서 사본 또는 결혼예정사실확인서 상 결혼예정일이 신청일로부터 3개월 이내인 자

(대출실행일로부터 3개월 이내에 혼인신고 완료하여야 함)

 

다자녀가구기준

미성년 자녀가 3명 이상인 경우 부부합산 연소득 최대 1억원 이하

-미성년 자녀 1명인 경우 부부합산 연소득 최대 8,000만원 이하

-미성년 자녀 2명인 경우 부부합산 연소득 최대 9,000만원 이하

 

대출금리

 

가장 중요한 부분인 금리에 대해서 알아보겠습니다. 보금자리론의 가장 큰 장점은 대출받은 날부터 만기까지 고정금리로 적용 됩니다.

 

 

우대금리

한부모가구/장애인가구/다문화가구/다자녀가구(각 항목별 0.4%p), 신혼가구(0.2%p) 금리우대 가능(우대금리 중 택 2, 최대 0.8%p를 한도로 중복적용 가능)

 

 

청년 전월세 자금 보증금 대출 지원대상 신청방법 서류 은행별 총정리

가산금리

가산금리 담보물 소재지가 투기지역인 경우에는 0.1%p 부가금리 부과. 단, 녹색건축(예비)인증을 받은 경우 투기지역 가산금리 면제

 

대상주택

 

부동산 등기부등본 상 주택으로 아파트, 연릭주택, 다세대주택, 단독주택만 가능 합니다. 상세 내용은 하단을 참고 하시기 바랍니다.

*주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등 제외

 

 

대출한도

 

- 최대 3억원(미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억원)

- 최대 LTV : 70%

- DTI, 대출구조, 인정소득에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있습니다. 상세 내용 하단을 참고 해주시기 바랍니다.

 

대출기간

 

10년,15년, 20년, 30년

 

주택금융공사 | 모기지론 | 보금자리론 | 상품소개 | u-보금자리론 | 소개

 

대출신청방법

 

대출신청방법 절차 안내 입니다. 절차 확인하시고 하단 바로가기 사이트 통해 신청 가능 합니다.

 

보금자리론 신청 바로가기

 

 

주택담보대출 - 디딤돌대출

 

 

 

 

두 번째로 안내드릴 상품은 디딤돌대출 상품 입니다. 하단에서 자세히 알아보겠습니다.

 

 

신청대상

-부부합산 연소득 6,000만원 (단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7,000만원 까지)이하의 무주택 세대주

-부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 소득 5분위별 자산 및 부채현황 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인자 (순자산 기준금액 3.91억원)

 

대상주택

대출승인일 현재 주택가격 5억원 이하, 주거전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍/면 지역은 100㎡까지) 이하

만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 : 주택가격 3억원 이하, 주거전용면적 60㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍/면 지역은 70㎡까지)이하

 

대출한도

-최대 LTV 70%(최대 3억원, 단, 신혼가구 2.2억원, 2자녀 이상 2.6억원, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 최대금액 1억5천만원)

-DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있음

-임대차금액 및 주택유형에 따라 지역별 소액임대차보증김이 차감되어 한도가 산정 됩니다.

 

정부지원 서민대출 종류 및 자격조건 총정리

 

대출금리

고정금리 또는 5년 단위 변동금리 적용 입니다. 상세한 내용은 하단의 표를 봐주시기 바랍니다.

 

소득수준(부부합산)	만기별 금리(%)
	소10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	1.85	1.95	2.05	2.10
2천만원 초과~4천만원 이하	2.00	2.10	2.20	2.25
4천만원 초과~6천만원 이하 (단, 생애최초의 경우 7천만원까지)	2.15	2.25	2.35	2.40

 

생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구인 경우에는 하단의 표를 적용 합니다.

소득수준(부부합산)	만기별 금리(%)
	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	1.55	1.65	1.75	1.80
2천만원 초과~4천만원 이하	1.70	1.80	1.90	1.95
4천만원 초과~6천만원이하	1.85	1.95	2.05	2.10

 

대출신청방법

은행 창구에서 직접 신청하시려는 고객님께서는 5개 기금 수탁은행(국민, 기업, 농협, 신한, 우리)에서 신청 해주시면 됩니다. 온라인 신청은 홈페이지에서 신청하실때는 인터넷기반 대출로 신청인, 배우자 등의 공인인증서를 통한 동의 경우에만 가능 합니다.

 

 

신청방법은 하단의 이미지를 참고 해주시기 바랍니다.

 

 

제출서류안내

-배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서

-주민등록등본

-가족관계증명원

-소득증빙 및 재직확인 서류

-부동산 매매계약서 또는 분양 계약서 사본

-임대차계약서 사본

 

 

지금까지 주택담보대출에 대해서 알아보았습니다. 다음 글에서는 주택담보대출 중 적격대출에 대해서 상세히 알아보도록 하겠습니다.