전세자금대출 조건 한도 금리 신청방법 총정리

전세자금대출 조건 한도 금리 신청방법 총정리

 

 

 

안녕하세요. 대출전문블로그 경제백화점 입니다. 부동산 전세 대란으로 인해 많은 사람들이 전세 구하기가 하늘의 별따기가 되었습니다. 거기에 더불어 대출규제까지 겹쳐 더 힘들어진 상황 인데요. 조금이라도 대출을 더 받기 위한 노력이 필요한 때 입니다.

 

 

 

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이번 글에서는 정부에서 운영하는 버팀목 전세자금대출에 조건 한도 금리 신청방법 까지 자세히 알아보도록 하겠습니다. 필요하신 잘 챙기셔서 대출 잘 받으시기 바랍니다. 바로 시작하겠습니다.

 

버팀목전세자금대출 이란?

 

 

간단하게 먼저 수많은 전세자금대출 중 버팀목 전세자금대출에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 정부의 복지서비스 중 하나로 무주택 서민의 주거안정을 위해 제공되는 저금리 전세자금대출 입니다.

 

누가 대출 받을 수 있나요?

 

버팀목전세자금대출 조건을 하단에서 자세히 안내하겠습니다. 신청 가능 대상자 인지 잘 참고하셔야 하니 잘 봐주시기 바랍니다.

 

 

총 8가지의 조건이 있습니다. 아래의 8가지 조건을 모두 충족하셔야 버팀목 전세 자금 대출 진행이 가능 합니다. 차례차례 알아보겠습니다.

 

1. (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 신청인

 

2. (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주

*세대주의 정의 세대별 주민등록상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주(* 형제/자매는 세대원에 미포함) 다만, 다음에 해당하는 자도 세대주로 간주 1) 세대주의 배우자 2) 주민등록상에 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자

3. (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

 

4. (중복대출 금지) 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자

 

5. (소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하인 자, 단, 신혼가구, 혁신도시, 이전 공공기간 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6천만원 이하인 자

 

6. (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청이 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 소득 5분위별 자산 및 부채현황 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하인자

-2020년 기준 2.88억원

 

7. (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자

1)연체/대위변제/대지급/부도 관련인 정보

2)금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보

3)신용회복지원등록정보

- 그 외 부부에 대하여 대출취급기간 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능

 

8. (공공임대주택) 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가

- 대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능

 

 

다소 항목이 많지만, 위의 해당 대상 조건 중 부적합한지를 미리 판단하시는 것이 시간을 절약하실 수 있습니다. 하단에서는 대상 주택이 어떤 조건을 갖춰야 하는지 알아보도록 하겠습니다.

 

 

대출 가능한 주택이 있나요?

 

버팀목전세자금대출은 2가지 조건을 충족하는 조건이여야 대출이 가능 합니다. 임차 전용면적에 대한 조건과 임차보증금에 대한 조건 입니다. 하단에서 자세히 알아보겠습니다.

 

 

1. 임차 전용면적

- 임차 전용면적 85㎡(수도권 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하포함)

2. 임차보증금

- 일반가구/신혼가구 : 수도권 3억원, 수도권 외 2억원

- 2자녀 이상 가구 : 수도권 4억원, 수도권 외 3억원

 

다음에 알아볼 항목은 가장 중요한 대출한도 입니다.

 

대출한도는 어떻게 되나요?

 

아래의 한도 중에서 작은 금액으로 산정 됩니다.

1. 호당대출한도

- 일반가구 : 수도권(서울,인천,경기) 1.2억원, 수도권 외 8천만원

- 2자녀 이상 가구 : 수도권(서울,인천,경기) 2.2억원, 수도권 외 1.8억원

 

2. 소요자금에 대한 대출비율

1) 신규계약

-일반가구 : 전세금액의 70% 이내

-신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 전세금액의 80% 이내

 

2)갱신계약

-일반가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 70% 이내

-신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내

 

3. 담보별 대출한도

1) 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름

2) 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름

3) 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간 인정소득 - 본인 부택금액의 25% - 기 기금전세자금대출잔액

 

*연간인정소득 산정표

연간소득	연간인정소득
무소득자(15백만원 이하자 포함)	45백만원
15백만원 초과 20백만원 이하	연간소득 x 3.5
20백만원 초과	연간소득 x 4.0

* 1년 미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있습니다.

 

 

다음은 연소득별 임차보증금 대출금리를 알아보도록 하겠습니다. 하단의 표와 추가 내용을 잘 살펴보시기 바랍니다. 금리 부분은 재정상황과 연관지어 잘 참고 하셔야 합니다.

 

부부합산 연소득	임차보증금
	5천만원 이하	5천만원 초과 ~ 1억원 이하	1억원 초과
~ 2천만원 이하	1.8%	1.9%	2.0%
2천만원 초과~4천만원 이하	2.0%	2.1%	2.2%
4천만원 초과~6천만원 이하	2.2%	2.3%	2.4%

 

 

다음은 해당 대출을 얼마나 이용할 수 있는지 알아보겠습니다.

 

얼마동안 대출을 이용할 수 있나요?

 

 

대출 이용 기간은 최장 10년까지 이용 가능합니다. 2년 단위로 총 4회를 연장하여 이용 할 수 있습니다. 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서를 이용하셨다면 최대 2년 1개월로 4회 연장하여 최장 10년 5개월 이용 가능 합니다.

 

그리고 최장 10년 이용후 연장시점 기준으로 미성년 1자녀당 2년 추가되어 최장 20년 이용 가능 합니다.

 

어디서 신청할 수 있나요?

 

 

 

버팀목전세자금대출 신청방법 안내 입니다. 신청방법은 온라인과 오프라인으로 가능 합니다. 

-주택도시지금 수탁은행에 방문 신청 가능 합니다.

-기금e든든 홈페이지에서 온라인 신청 가능 합니다. 아래의 웹사이트를 이용해주시면 됩니다.

 

기금e든든

 

 

이용절차 및 준비서류는 무엇인가요?

 

마지막으로 이용절차와 준비서류 안내 입니다. 먼저 이용절차에 대해서 알아보겠습니다.

 

위와 같은 절차로 진행 되며 대출 신청 시 1번과 2번 항목만 신경 쓰시면 되며 나머지는 심사과정이니 크게 신경쓰지 않으셔도 됩니다. 다음은 대출을위한 준비서류 안내 입니다.

 

 

지금까지 정부에서 지원하는 버팀목 전세자금대출에 대해서 자세히 알아보았습니다. 위의 정보를 통해 미리 공부를 하시고 각 은행별로 금리차이가 조금 있으니 발품을 팔아서 최저금리를 잘 찾으시길 추천 드립니다.